保交楼”措施下 家电工程市场能否重新“支棱起来”？

7月28日，中央政治局会议提出下半年的重要任务之一是要“保交楼，稳民生”，“保交楼”、降房贷利率、降首付比例等一系列政策措施下，让市场对于楼市回暖的信心有所回升，而与之相关的房地产后周期行业如家电市场，对于未来的预判也随之有所增长。

地产的黄金时代，也是中国家电的“掘金年代”，伴随着中国城镇化率的提升，作为地产后周期行业，家电行业曾亦步亦趋其后吃到一波“地产红利”，而随着精装房项目的发展，工程渠道也日渐成为家电出货的重要渠道，而地产公司的爆雷，曾一度影响到家电企业的营收和净利润。

如何继续挖掘房地产市场潜力?

重庆市原市长、国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主任黄奇帆提到中国房地产正在进入新阶段，在人口、城市化率、人口年龄结构、存量房供需、居住面积、年度房地产建设量、土地价格、居住质量、周围配套以及房地产商的负债率等10个方面，要迎来拐点。曾经高举债、高周转、炒地皮的增长模式已经转不动了。但同时，他还提出，房地产是支柱产业，是民生产业，是金融产业，是龙头行业，关联着大量供应链上的企业，带动着几十个工业销售产品、消费品，由此，政府又必须控制房地产炒作，避免大起大落，保证其稳定性。因而，保证房地产软着陆是当务之急，而当前国家提出的“保交楼”举措，无疑是在托举市场的置业信心，以觅得消费市场“活水”，重新激活房地产商资金链路。而对于家电企业而言，工程渠道这块“蛋糕”仍有机会，不过行业专家也提出一些风险规避措施，首先企业应该避免“鸡蛋放在一个篮子里”，扩大合作范围，以防止过分依赖单一大客户风险;其次，控制工程渠道在整体营收中的占比，工程渠道占比如不超过30%，企业一般可以抗的住，但若工程渠道占比超过70%，则企业面临极高风险。核心要义在于优化整体渠道配比，提升终端零售能力。

此外，除了精装房市场外，存量房市场的重新发掘也应该为家电企业所重视。以2022年为例，住建部数据显示，1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个，799万户，全年预计改造城镇老旧小区5.1万个，840万户。而在2021年，已完成老旧小区改造5.56万个，涉及居民965万户。在国家落实老旧小区改造时，不少用户也会借机进行室内家居的重新翻修，以达到内外焕然一新的效果。另外，在一线城市，二手房交易量逐渐碾压新房交易量，而二手房换手后，新任业主基本会重新装修。对此，行业人士将之称为“装修零售时代”。

目前，包括老板电器、华帝、海尔等在内的企业，都已经开启了对于家庭二次装修市场的探索，除了销售电器外，更开启了整装和局装等家居家电一体销售的探索。上述行业人士肯定了这种做法，并认为，精装房市场虽大，工程渠道拉动增长虽快，但仍要谨慎保持好渠道占比，以稳定企业现金流。把握住存量房市场的整装趋势，一样可以抢占市场。